河北省高级人民法院主办

添加收藏 设为首页 旧版查询 高级搜索
关注:
当前位置: 媒体 -> 媒体聚焦

人民法院报:“一定让业主们满意”

——河北保定高新区法院成功执行“双清别院”小区烂尾楼系列案侧记

  发布时间:2018-10-08 08:51:52


正在建设的小区因资金断链停工4年之久,数百名业主不能接受这个现实,他们上访、堵路,甚至要寻短见……河北省保定高新技术产业开发区人民法院受理此系列案后向业主们郑重承诺:“我们一定全力维护业主们的合法利益,一定让业主们满意!”

此言既出,驷马难追。经过艰苦的努力,高新区法院以2.01亿元将烂尾楼成功拍卖,竞买人还预交了2亿元的后期工程款,如今工程恢复施工在即。

看到这一切,业主们的脸上露出满意的笑容。

尽快恢复施工,稳定业主情绪

由石家庄龙城房地产开发有限公司开发、安徽中兴建设工程有限公司承建的“双清别院”小区,位于保定市北三环路北侧、阳光北大街东侧。4年前因资金断链,这个小区建设全部停工,成了一片烂尾楼。截至去年12月20日,多家法院对“双清别院”项目土地及房产进行了交叉查封。

交了购房款却迟迟住不上房,眼看着自己的血汗钱要打水漂,数百名业主控制不住自己的情绪:“交了钱拿不到房子,心里非常气愤!”“整天睡不着觉,夜夜失眠,精神都崩溃了!”……他们到保定市交通主干道北三环堵截交通,致使来往车辆无法通行;他们打着横幅、喊着口号到保定高新区管委会上访,其中有20多名业主扬言跳楼自杀,造成了严重社会影响。

高新区法院于2016年12月正式受理相关案件后,业主们纷纷来到法院,给法院施压。法院领导及法官们耐心做业主的思想疏导工作,并向他们郑重承诺:“请你们放心,我们一定全力维护业主们的合法利益,一定让业主们满意!”

高新区法院非常清楚,“说教”的作用对业主们来说只是一时的,尽快让小区恢复施工对业主们来说才是硬道理。高新区法院联系了高新区管委会,建议高新区管委会筹措资金,让“双清别院”小区尽快恢复施工。高新区管委会马上筹措2200万元资金,于去年1月陆续将资金出借给建筑方,停工4年的“双清别院”小区终于恢复了施工。

“恢复施工了!”业主们奔走相告。

紧锣密鼓办案,增加业主信心

“双清别院”小区虽然恢复了施工,但是资金短缺仍是整个工程至关重要的大问题。石家庄龙城地产开发有限公司负债累累,近期已无力投资施工。要维护户主们的合法利益,必须拍卖烂尾楼,寻求有投资能力的开发商。

思路确定后,高新区法院先后请示保定市中级人民法院和河北省高级人民法院,把王某申请执行石家庄龙城房地产开发有限公司合同纠纷案、安徽中兴建设工程有限公司诉石家庄龙城房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案、陈某申请执行石家庄龙城房地产开发有限公司和石家庄龙城房地产开发有限公司保定分公司民间借贷纠纷案等案件均指定由保定高新区法院执行,至此,形成了保定高新区法院的“双清别院”系列案。

掌握了执行“双清别院”系列案的主动权后,高新区法院对“双清别院”小区房屋销售情况进行核查摸底,为工程评估做准备。从去年1月9日开始,该院执行小组人员加班加点工作,共审查购房合同672份,涉及672户业主,每平方米均价3500元,房款合计1.3亿元,最终查清了房产销售情况。

“双清别院”小区工程涉及各方面的利益,拍卖评估难度很大。高新区法院采用公开摇号方式确定保定中鑫房地产评估有限公司负责“双清别院”小区工程评估后,法院与评估公司联合召开质证会,对评估所需材料进行质证,广泛听取各方面的意见。最后,评估报告确定“双清别院”小区工程总价为2.01亿元。

在拍卖“双清别院”小区工程过程中,高新区法院制定的拍卖公告特别苛刻:竞买人除缴纳2.01亿元标的物款外,还要预交2亿元后期工程款,防止竞买人由于资金不足而形成新的烂尾楼。在保证工程继续施工的同时,让业主们的合法利益确实得到有效维护。

“法院办案处处为我们着想,让我们看到了希望!”一名业主这样说。

引入新开发商,获得业主好评

烂尾楼成功拍卖,盘活了一盘死棋。“双清别院”小区工程拍卖结束后,新的开发商华科房地产开发有限公司不同意原承建商安徽中兴建设工程有限公司继续施工。考虑到安徽中兴建设工程有限公司的实际困难,高新区法院对涉及该公司的债权债务作了妥善安排。今年6月12日,该公司有序撤场,华科房地产有限公司于同日顺利进场。

华科房地产有限公司进场后,马上投入恢复施工的各项准备工作,并作出了2019年10月前交房的保证。

9月25日,高新区法院牵头,高新区公安分局、住建局、上广律师事务所、龙城房地产开发有限公司积极参与,华科房地产有限公司与数百名“双清别院”小区业主进行为期5天的核查登统工作,为华科房地产有限公司与“双清别院”小区业主重新签订购房合同做准备。

“双清别院”小区数百名业主对高新区法院的工作纷纷竖起了大拇指:“非常感谢法院的法官,法官们你们辛苦了!”“法院为我们尽心又尽力,维护了我们业主的合法利益,真是太棒了!”……

文章出处:《人民法院报》(2018年10月08日04版)    

 

 

关闭窗口